PTProperties

Área de Actuação

What We Do

Três disciplinas, uma só visão

Three disciplines, one vision

Investimos, reabilitamos e gerimos — acompanhando cada imóvel do início ao fim, com rigor técnico e financeiro em todas as fases.

We invest, rehabilitate and manage — following each property from start to finish, with technical and financial rigour at every stage.

Investimentos Imobiliários

Real Estate Investment

A PTProperties identifica, analisa e desenvolve oportunidades de investimento imobiliário em Portugal, com particular enfoque no Norte do país. A nossa abordagem assenta numa análise rigorosa de localização, potencial de valorização e viabilidade económica de cada projecto, seja para arrendamento, revenda ou exploração turística. Trabalhamos com investidores nacionais e internacionais, acompanhando todo o processo — da aquisição do imóvel ao licenciamento, obra e colocação no mercado — com total transparência e foco na criação de valor sustentado a médio e longo prazo.

PTProperties identifies, analyses and develops real estate investment opportunities across Portugal, with particular focus on the north of the country. Our approach is grounded in rigorous analysis of location, appreciation potential and the economic viability of each project, whether intended for rental, resale or tourism operation. We work with domestic and international investors, supporting the entire process — from acquisition through licensing, construction and market placement — with full transparency and a focus on sustained value creation over the medium and long term.

Reabilitação do Património

Heritage Rehabilitation

Especializámo-nos na reabilitação de edifícios antigos e devolutos, muitos deles com décadas de história, devolvendo-lhes utilidade e valor sem apagar o seu carácter original. Cada intervenção preserva elementos arquitectónicos distintivos — cantarias, fachadas, estruturas em pedra — conjugando-os com soluções construtivas modernas, eficiência energética e conforto contemporâneo. Este trabalho exige conhecimento profundo das técnicas construtivas tradicionais e uma coordenação cuidada entre arquitectura, engenharia e execução de obra, área em que a nossa equipa técnica acumula largos anos de experiência.

We specialise in the rehabilitation of older and vacant buildings, many with decades of history, restoring their usefulness and value without erasing their original character. Every intervention preserves distinctive architectural elements — stonework, façades, granite structures — while combining them with modern construction solutions, energy efficiency and contemporary comfort. This demands a deep understanding of traditional building techniques and careful coordination between architecture, engineering and site execution, an area in which our technical team has accumulated many years of experience.

Gestão de Unidades Turísticas

Tourism Unit Management

Para além de investir e reabilitar, a PTProperties assegura a gestão contínua de unidades de alojamento turístico, cuidando de todos os aspectos operacionais — desde o posicionamento e apresentação do imóvel até à relação com hóspedes, manutenção e optimização de receita. Acreditamos que um bom projecto de reabilitação só atinge o seu verdadeiro potencial quando acompanhado por uma gestão profissional e atenta, capaz de garantir experiências de qualidade e retornos consistentes para os proprietários.

Beyond investing and rehabilitating, PTProperties provides ongoing management of tourism accommodation units, handling every operational aspect — from positioning and presentation of the property to guest relations, maintenance and revenue optimisation. We believe a well-executed rehabilitation project only reaches its true potential when paired with attentive, professional management, capable of delivering quality guest experiences and consistent returns for owners.

Portfólio

Portfolio

Projectos com carácter

Projects with character

Uma amostra de intervenções recentes, entre guest houses, habitação familiar e espaços urbanos de pequena escala.

A sample of recent interventions, spanning guest houses, family housing and small-scale urban spaces.

Viana do Castelo

Reabilitação · 1930 Rehabilitation · 1930 Guest House Guest House

Casa da Gateira

Reabilitação integral de um edifício de 1930 nos arredores de Viana do Castelo, transformado numa guest house de charme. Recuperámos a volumetria original e a cantaria em granito, associando-lhe uma ampliação contemporânea em estrutura suspensa que alberga um novo piso de estar voltado para o jardim e a piscina. O resultado é um espaço que dialoga entre o antigo e o novo: pedra à vista, grandes envidraçados e áreas exteriores pensadas para o lazer, a poucos minutos do centro histórico.

Full rehabilitation of a 1930 building on the outskirts of Viana do Castelo, transformed into a charming guest house. We recovered the original volume and granite stonework, pairing it with a contemporary cantilevered extension housing a new living floor facing the garden and pool. The result is a dialogue between old and new: exposed stone, large glazed openings and outdoor areas built for leisure, just minutes from the historic centre.

Bonfim, Porto

Reabilitação · 1950 Rehabilitation · 1950 Habitação Unifamiliar Single-Family Home

Habitação no Bonfim

Bonfim House

Reabilitação de um edifício de 1950 no bairro do Bonfim, no Porto, convertido numa habitação unifamiliar de três pisos. Mantivemos a implantação e a traça da fachada original, reforçando a estrutura e substituindo por completo redes prediais, isolamento e caixilharias. No interior, criámos uma composição contemporânea de volumes, luz e materiais, com destaque para as varandas envidraçadas e uma garagem integrada — respondendo às exigências de uma família moderna sem perder a identidade do edificado tradicional portuense.

Rehabilitation of a 1950 building in Porto's Bonfim neighbourhood, converted into a three-storey single-family home. We preserved the original footprint and street-facing façade, reinforcing the structure and fully replacing utilities, insulation and window frames. Inside, we created a contemporary composition of volumes, light and materials, highlighted by glazed balconies and an integrated garage — meeting the needs of a modern family while retaining the identity of Porto's traditional urban fabric.

Lapa, Porto

Reconversão Conversion Loft Urbano Urban Loft

Loft na Lapa

Lapa Loft

Reconversão de um espaço na Lapa, no Porto, num loft compacto e funcional, pensado para arrendamento e estadias de curta duração. O layout aberto — que integra sala, cozinha e zona de jantar num único ambiente amplo e luminoso — foi conjugado com um papel de parede de autor que confere personalidade ao espaço, contrastando com uma paleta neutra de acabamentos claros e madeira natural. Este projecto ilustra a nossa abordagem a espaços de pequena escala: maximizar cada metro quadrado sem comprometer o conforto ou o design.

Conversion of a space in Porto's Lapa neighbourhood into a compact, functional loft designed for rental and short-stay use. The open layout — combining living room, kitchen and dining area within a single bright, spacious room — was paired with a statement wallpaper that gives the space personality, set against a neutral palette of light finishes and natural wood. This project illustrates our approach to small-scale spaces: maximising every square metre without compromising comfort or design.

Currículo

Track Record

O nosso percurso

Our track record

Áreas de Intervenção

Areas of Operation

Viana do Castelo e Área Metropolitana do Porto, com projectos a expandir-se pelo Norte de Portugal.

Viana do Castelo and the Porto Metropolitan Area, with projects expanding across the north of Portugal.

Tipologia de Edifícios

Building Typology

Edifícios devolutos e antigos, de construções da década de 1930 a 1950, reconvertidos para uso residencial e turístico.

Vacant and older buildings, from 1930s to 1950s construction, converted for residential and tourism use.

Ciclo Completo

Full Cycle

Aquisição, licenciamento, reabilitação, e gestão de exploração — tudo acompanhado internamente.

Acquisition, licensing, rehabilitation and operational management — all handled in-house.

A PTProperties nasce da vontade de olhar para o património edificado português — casas devolutas, edifícios com décadas de história, imóveis esquecidos — como ponto de partida para novos projectos de vida e de investimento. O nosso percurso tem-se construído em torno de intervenções no Norte do país, entre Viana do Castelo e o Porto, onde temos vindo a reabilitar edifícios de diferentes épocas e tipologias: de uma guest house instalada numa antiga casa de 1930, a uma habitação familiar recuperada a partir de um edifício dos anos 50, passando por espaços urbanos de todas as escalas reconvertidos para arrendamento, venda ou exploração turística.

Esta experiência é sustentada por uma equipa multidisciplinar que junta rigor fiscal e financeiro à experiência técnica de mais de duas décadas em obra pública e reabilitação de edifícios, permitindo-nos assumir cada projecto de forma integrada — da análise de viabilidade ao acompanhamento diário da obra, até à comercialização e gestão das unidades, turísticas e habitacionais, já concluídas.

PTProperties was born from a desire to look at Portugal's built heritage — vacant houses, buildings with decades of history, forgotten properties — as a starting point for new life and investment projects. Our track record has been built around interventions in the north of the country, between Viana do Castelo and Porto, where we have rehabilitated buildings of different eras and typologies: from a guest house set in a former 1930s house, to a family home recovered from a 1950s building, to urban spaces of every scale converted for rental, sale or tourism operation.

This experience is supported by a multidisciplinary team that combines fiscal and financial rigour with more than two decades of technical experience in public works and building rehabilitation, allowing us to take on each project in an integrated way — from feasibility analysis to daily site supervision, through to the commercialisation and management of completed tourism and residential units.

Aquisição & Análise

Acquisition & Analysis

Due diligence, viabilidade económica e estruturação fiscal do investimento.

Due diligence, economic feasibility and fiscal structuring of the investment.

Reabilitação & Obra

Rehabilitation & Construction

Projecto, licenciamento e direcção técnica de obra, com equipa própria.

Design, licensing and technical site direction, with an in-house team.

Exploração & Gestão

Operation & Management

Colocação no mercado, gestão de hóspedes/inquilinos e manutenção contínua.

Market placement, guest/tenant management and ongoing maintenance.

Mais projectos

More projects

Outras intervenções que ilustram a diversidade do nosso percurso, da reabilitação de edifícios históricos a novos empreendimentos.

Other interventions that illustrate the range of our track record, from the rehabilitation of historic buildings to new developments.

Clérigos, Porto

Apartamentos Clérigos

Clérigos Apartments

Reabilitação de um edifício histórico de traça oitocentista no coração do bairro dos Clérigos, junto a um dos ícones mais reconhecíveis do Porto, convertido em apartamentos de curta duração. Preservámos elementos originais — como a estrutura de madeira da cobertura, deixada à vista no piso superior — reinterpretando-os num ambiente contemporâneo, com redes prediais totalmente refeitas e um layout compacto e eficiente. Uma varanda em ferro trabalhado, à semelhança das varandas tradicionais portuenses, abre-se sobre os telhados da baixa e a Torre dos Clérigos.

Rehabilitation of a nineteenth-century historic building in the heart of Porto's Clérigos neighbourhood, next to one of the city's most recognisable landmarks, converted into short-stay apartments. We preserved original elements — such as the timber roof structure, left exposed on the upper floor — reinterpreting them within a contemporary setting, with fully rebuilt utilities and a compact, efficient layout. A wrought-iron balcony, in the style of Porto's traditional balconies, opens onto the rooftops of the old town and the Clérigos Tower.

Em Comercialização Now Selling Empreendimento Casas de Castro

Novo Empreendimento

New Development

Casas de Castro

O mais recente projecto da PTProperties em comercialização: um pequeno condomínio composto por seis unidades habitacionais, resultado da reabilitação integral de um edifício existente e dotado de todas as comodidades e garantias de uma construção nova — isolamentos térmico e acústico actualizados, redes prediais novas e acabamentos contemporâneos. A imagem de projecto ilustra o ambiente social de uma das unidades, pensado com pé-direito duplo, iluminação desenhada à medida e revestimento em pedra natural.

PTProperties' most recent project now on the market: a small condominium of six housing units, resulting from the full rehabilitation of an existing building and fitted with all the amenities and guarantees of new construction — updated thermal and acoustic insulation, new utilities and contemporary finishes. The rendering shown illustrates the living area of one of the units, designed with a double-height ceiling, custom lighting and natural stone cladding.

Porto

Bento Guest House

Reabilitação de um edifício do Estado Novo, transformado numa guest house de ambiente acolhedor. A intervenção manteve e reforçou a estrutura original em madeira da cobertura, à vista, criando um mezzanine que amplia o pé-direito do espaço social. A opção por acabamentos naturais — madeira em bruto nas vigas e no pavimento, elementos artesanais em fibras naturais — confere calor e carácter à unidade, equilibrando a simplicidade do desenho da época com o conforto hoje esperado num alojamento turístico.

Rehabilitation of an Estado Novo-era building, transformed into a warm, welcoming guest house. The intervention preserved and reinforced the original timber roof structure, left exposed, creating a mezzanine that raises the ceiling height of the social space. Natural finishes — raw timber beams and flooring, handcrafted natural-fibre pieces — give the unit warmth and character, balancing the simplicity of the period design with the comfort expected of tourist accommodation today.

Equipa

Team

Quem torna isto possível

Who makes it possible

Uma equipa pequena e multidisciplinar, com competências financeiras e técnicas complementares.

A small, multidisciplinary team, with complementary financial and technical expertise.

João Oliveira

CEO

Fiscalista de formação, João Oliveira lidera a estratégia e a gestão financeira da PTProperties. O seu percurso profissional dotou-o de uma visão apurada sobre estruturação fiscal e financeira de projectos de investimento, competência que aplica hoje na análise de viabilidade e no acompanhamento de cada investimento, da aquisição à saída. É responsável pela relação com investidores e parceiros, assegurando que cada projecto assenta em fundamentos financeiros sólidos e numa visão de longo prazo.

With a background in tax consultancy, João Oliveira leads PTProperties' strategy and financial management. His career has given him a sharp understanding of the fiscal and financial structuring of investment projects, a skill he now applies to feasibility analysis and to overseeing each investment, from acquisition through exit. He is responsible for investor and partner relations, ensuring that every project rests on solid financial fundamentals and a long-term view.

João Vieira

Director Técnico

Technical Director

Engenheiro Civil com 22 anos de experiência, João Vieira é responsável pela direcção técnica de todos os projectos da PTProperties. Construiu o seu percurso em alguns dos maiores empreiteiros de obras públicas do país, onde desenvolveu um conhecimento sólido de gestão de obra e processos construtivos complexos. Nos últimos 12 anos tem dedicado a sua actividade sobretudo à construção civil e à reabilitação de edifícios, acumulando um vasto currículo de obras concluídas — garantindo rigor, qualidade de execução e cumprimento de prazos em cada projecto.

A Civil Engineer with 22 years of experience, João Vieira is responsible for the technical direction of every PTProperties project. He built his career at some of the country's largest public works contractors, developing a solid grounding in site management and complex construction processes. Over the past 12 years, his work has focused primarily on civil construction and building rehabilitation, accumulating an extensive track record of completed projects — ensuring rigour, quality of execution and adherence to deadlines on every project.

Investimento e reabilitação imobiliária com propósito

Real estate investment and rehabilitation with purpose

Três disciplinas, uma só visão

Three disciplines, one vision

Investimentos Imobiliários

Real Estate Investment

Reabilitação do Património

Heritage Rehabilitation

Gestão de Unidades Turísticas

Tourism Unit Management

Projectos com carácter

Projects with character

Casa da Gateira

Casa da Gateira

Habitação no Bonfim

Bonfim House

Loft na Lapa

Lapa Loft

O nosso percurso

Our track record

Áreas de Intervenção

Areas of Operation

Tipologia de Edifícios

Building Typology

Ciclo Completo

Full Cycle

Aquisição & Análise

Acquisition & Analysis

Reabilitação & Obra

Rehabilitation & Construction

Exploração & Gestão

Operation & Management

Mais projectos

More projects

Apartamentos Clérigos

Clérigos Apartments

Casas de Castro

Casas de Castro

Bento Guest House

Bento Guest House

Quem torna isto possível

Who makes it possible

João Oliveira

João Vieira

Vamos falar sobre o seu próximo projecto

Let's talk about your next project